Cómo está cambiando el arriendo y el coliving en Bogotá (2024‑2026)

En los últimos años, arrendar dejó de ser “un mientras tanto” para convertirse en la forma principal de vivir en las grandes ciudades de Colombia, y Bogotá está en el centro de ese cambio. Al mismo tiempo, modelos nuevos como el coliving están ganando terreno entre jóvenes, profesionales y nómadas digitales que buscan algo más que cuatro paredes: flexibilidad, servicios incluidos y comunidad.

El arriendo ya es la forma de vida de millones

Según datos recientes citados por Fedelonjas, alrededor del 40% de los colombianos vive en arriendo, lo que muestra que el alquiler ya no es una excepción sino una pieza clave del sistema de vivienda. Esto es aún más evidente en Bogotá, donde se concentra una gran parte de esos hogares arrendatarios, especialmente en estratos 2 y 3.

Además, Fedelonjas calcula que solo los arriendos de vivienda generan más de 27 billones de pesos al año en Colombia, una cifra que muestra la magnitud de este mercado. En otras palabras: el arriendo no es un “gasto más”, es un sector económico completo que mueve empleo, inversión y miles de decisiones de vida todos los meses.

Qué pasó con la vivienda nueva y por qué importa para el arriendo

Entre 2022 y 2023 el sector de la construcción vivió una caída fuerte en lanzamientos y ventas, lo que se sintió en todo el país. Desde 2024 empezó una reactivación lenta, impulsada por la baja de tasas de interés y algunas medidas de estímulo, y en 2025 Camacol Bogotá y Cundinamarca habla de un balance positivo y de un mejor panorama para los hogares.

En Bogotá, los hogares invirtieron alrededor de 5,8 billones de pesos en vivienda nueva solo en el primer semestre de 2025, una cifra levemente superior a la del mismo periodo del año anterior. Sin embargo, a nivel nacional, los gremios advierten que cada año se forman muchos más hogares que viviendas nuevas que se construyen, lo que mantiene una presión estructural sobre el mercado de arriendo.

En términos simples: aunque se reactive la venta de vivienda, no alcanza para cubrir toda la demanda, así que el arriendo seguirá siendo la forma de vida principal para cientos de miles de familias, sobre todo en Bogotá.

Por qué cada vez más personas prefieren vivir en arriendo

Entre 2024 y 2026 se han juntado varias tendencias que explican por qué el arriendo se fortalece:

• Comprar es más difícil: aunque las tasas empiezan a bajar, los requisitos de crédito, la inestabilidad laboral y los precios de la vivienda hacen que muchas personas no puedan (o no quieran) endeudarse a 20 o 30 años.
• Más hogares pequeños: Colombia vive una transición demográfica con más hogares unipersonales y parejas jóvenes sin hijos, que prefieren espacios pequeños, bien ubicados y flexibles.
• Trabajo remoto y movilidad: cada vez hay más personas que pueden cambiar de ciudad o país sin dejar su trabajo, por lo que valoran contratos de arriendo flexibles y procesos 100% digitales.

Para este tipo de vida, el arriendo deja de ser visto como “tirar la plata” y se entiende más como pagar por flexibilidad y acceso a la ciudad.

Qué es el coliving y por qué está de moda en Bogotá

En ese contexto aparece el coliving como una evolución del arriendo tradicional. En un proyecto de coliving, las personas tienen su espacio privado (habitación, suite o apartaestudio), pero comparten áreas comunes como salas, cocinas, terrazas, coworking, gimnasios o zonas sociales. La idea no es solo “dividir gastos”, sino crear una comunidad con servicios incluidos y una experiencia cuidada: diseño, eventos, reglas claras y, en muchos casos, operación profesional.

Constructores y operadores explican que este modelo facilita el acceso a zonas bien ubicadas (como Chapinero o Usaquén) a un costo menor que arrendar un apartamento completo solo, porque se comparten servicios y espacios. Para jóvenes profesionales, estudiantes, freelancers o viajeros de mediana estancia, la combinación de privacidad + comunidad + internet + muebles + servicios incluidos resulta muy atractiva.

Ejemplos recientes de coliving en Bogotá (2024‑2026)

Entre 2024 y 2026 Bogotá ha visto crecer la oferta de coliving con proyectos concretos:

• OIKOS Heroes 80 (Chapinero): un proyecto de vivienda que se presenta explícitamente como coliving, enfocado en crear comunidad entre residentes que comparten zonas comunes y un estilo de vida colaborativo y accesible.
• Coliving Usaquén (Santa Bárbara): un edificio en una zona tradicional y gastronómica de la ciudad, pensado para corta estancia, turismo y flexibilidad laboral, con espacios compartidos para socializar y trabajar.
• Operadores como CoHome y otros en Bogotá/Chía: ofrecen habitaciones y apartaestudios amoblados “todo incluido”, usando redes sociales como canal principal de captación.

A esto se suman otros proyectos y operadores que, aunque se marketingean como “apartamentos amoblados” o “suites”, en la práctica funcionan bajo una lógica de coliving: espacios compactos, servicios incluidos, operación centralizada y mucha rotación de residentes.

¿Es el coliving solo una moda o una oportunidad real?

Varios análisis sectoriales señalan que el coliving no es solo una tendencia de redes sociales, sino un modelo con números interesantes. De acuerdo con datos recopilados por operadores y consultores, los ingresos por coliving pueden ser hasta 2,3 veces superiores al alquiler tradicional del mismo inmueble, gracias a la renta por habitación y a la optimización de la ocupación.

Esto ha llevado a que en Colombia se identifiquen del orden de 300 proyectos vinculados a formatos de coliving y alojamiento similar, consolidándose como una opción real de inversión y no solo como una solución para estudiantes. Para el usuario final, el beneficio es claro: entrar con menos fricción (sin codeudor en muchos casos, con muebles y servicios incluidos) y con una experiencia más cercana a vivir en comunidad que a “encerrarse” en un apartamento.

Qué significa todo esto si estás buscando dónde vivir en Bogotá

Si estás buscando arriendo en Bogotá entre 2024 y 2026, el panorama se puede resumir así:

• El arriendo sigue siendo la forma más común de vivir en la ciudad y lo va a seguir siendo, porque aún no se construye vivienda suficiente para todos los hogares nuevos.
• Los incrementos están regulados: en 2025, el aumento máximo del canon de vivienda es 5,20%, ligado a la inflación 2024, y no te lo pueden subir de golpe en enero si tu contrato no cumple año en esa fecha.
• Están apareciendo más opciones de producto: arriendo tradicional, apartaestudios amoblados, coliving, habitaciones con servicios incluidos, todos compitiendo por ofrecer mejor ubicación, flexibilidad y experiencia.

La buena noticia es que como arrendatario tienes más alternativas para encontrar algo alineado con tu estilo de vida. El reto es comparar bien, leer el contrato con cuidado y entender qué estás pagando: solo paredes, o también servicios, comunidad y flexibilidad.

El rol de plataformas como Tayra

En un mercado tan grande y tan cambiante, plataformas digitales como Tayra pueden hacer la diferencia al momento de buscar y gestionar un arriendo. Desde la perspectiva del usuario, el valor está en:

• Encontrar opciones de arriendo o coliving que se ajusten mejor a tu perfil, presupuesto y estilo de vida.
• Tener procesos claros, digitales y transparentes para aplicar, firmar y pagar.
• Reducir la fricción típica del mercado informal: codeudores, papeles interminables, falta de información y riesgo al tratar directamente con desconocidos.

Entre 2024 y 2026, el arriendo y el coliving en Bogotá no solo están creciendo en tamaño: están cambiando de forma. Y quienes aprovechen mejor la combinación de datos, tecnología y buen diseño de experiencia tendrán una ventaja, tanto si son personas buscando dónde vivir, como si son inversionistas que quieren rentar mejor sus inmuebles.

Referencias

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Camacol Bogotá y Cundinamarca. (2025). En Bogotá aumentó 6% la inversión de los hogares en vivienda de interés social durante el primer semestre de 2025. Recuperado de https://camacolbyc.co/comunicaciones/noticia/en-bogotá,-aumentó-6-la-inversión-de-los-hogares-en-vivienda-de-interés-social-el-primer-semestre-de-2025.html

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